Можно ли при ЕНВД в договоре аренды указать период выполнения ремонтных работ?

Comments

• Добрый день! 
  При временной приостановки деятельности не освобождает плательщиков ЕНВД от исчисления, уплаты налога за этот период. Вы обязаны исчислять налог  ЕНВД  непрерывно, начиная с постановки на учет в ИФНС и до дня снятия с учета. Отсутствие деятельности в декларации ЕНВД не отражается.Сдача «нулевой» формы отчетности по ЕНВД , НК РФ  не предусматривает.
• Цитата: Добрый день! Случилась такая ситуация . Заключили договор аренды 01 мая 2019г, но не осуществляли предпринимательской деятельности , т.к проводился ремонт . При сдаче ЕНВД за 2 квартал мы естественно не указали площадь торгового зала. Ремонт закончился только 15.07.2019г. Может ли арендодатель прописать в договоре , о том что арендатор осуществлял ремонт торгового зала  до 15.07.2019г. или достаточно передаточного акта ?

  Добрый день!
  А на учет по ЕНВД когда встали?
• Здравствуйте!
  

  Цитата: Заключили договор аренды 01 мая 2019г, но не осуществляли предпринимательской деятельности , т.к проводился ремонт . При сдаче ЕНВД за 2 квартал мы естественно не указали площадь торгового зала. Ремонт закончился только 15.07.2019г. Может ли арендодатель прописать в договоре , о том что арендатор осуществлял ремонт торгового зала  до 15.07.2019г. или достаточно передаточного акта ?

  Договор аренды заключили 01 мая, но до середины июля деятельности в этом помещении не было, так как в помещении производился ремонт.
  Если налогоплательщик становился на учет в качестве плательщика ЕНВД по адресу арендованного помещения в мае, то с мая и нужно было уплачивать ЕНВД.
  
  Если же на время ремонта налогоплательщик на учет не становился, то нужно было встать на учет в июле в соответствии со статьей 346.28 НК РФ в течение пяти дней с начала деятельности в помещении.
  

  Цитата:3. Организации или индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на уплату единого налога, подают в налоговые органы в течение пяти дней со дня начала применения системы налогообложения, установленной настоящей главой, заявление о постановке на учет организации или индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика единого налога.

  Соответственно уплату ЕНВД нужно начинать с июля.
  
  Уточните, пожалуйста,  ситуацию.
• Главбух 2003, 
  Учет на ЕНВД давно встали .Арендовали сначала одно помещение с площадью 18 кв.м , но  руководитель решил расширить площадь торгового зала . Договорились с арендодателем , чтобы выдал еще одно помещение с идентичной квадратурой, руководитель решил сделать ремонт , убрать стену , расширить площадь торгового зала . В итоге мы заключили  еще один договор с 1 мая с площадью 18 кв.м , но  мы позвонили к юристу попросили , чтобы  он исправил договор на 1 июля 2019г. с площадью 36 кв.м. , но сейчас сообщили , о том , что не будут ничего делать . Может ли хотя бы передаточный акт помочь с этой проблемой?
• Цитата: В итоге мы заключили  еще один договор с 1 мая с площадью 18 кв.м , но  мы позвонили к юристу попросили , чтобы  он исправил договор на 1 июля 2019г. с площадью 36 кв.м. , но сейчас сообщили , о том , что не будут ничего делать . Может ли хотя бы передаточный акт помочь с этой проблемой?

  А в первом помещении торговали все это время?
• Главбух 2003, 
  Кончено ! В отчете ЕНВД указывали площадь торгового зала и уплачивали ЕНВД.
• Цитата: но  мы позвонили к юристу попросили , чтобы  он исправил договор на 1 июля 2019г. с площадью 36 кв.м. , но сейчас сообщили , о том , что не будут ничего делать .

  Ясное дело, ведь хочется получить арендную плату за май и июнь. 😀
  
  

  Цитата: Может ли хотя бы передаточный акт помочь с этой проблемой?

  Не так важна дата заключения договора, сколько важна дата акта приема-передачи помещения. Договор это намерения сторон, а акт свидетельствует о том, что намерения претворены в жизнь. И опять мы возвращаемся к договору. Если не хотят переделывать договор, то не захотят переделывать и акт, так как, повторюсь,  хочется получить арендную плату за май и июнь.
• Главбух 2003, 
  Адрес , площадь торгового зала одинаковая .
  
  Nataly S, К сожалению мы оплатили арендную плату за май и июнь.
• Цитата: В отчете ЕНВД указывали площадь торгового зала и уплачивали ЕНВД.

  Тогда все нормально.Акт приема-передачи делаете июлем и увеличенную площадь в декларации покажете  с июля:
  

  Цитата: 9. В случае, если в течение налогового периода у налогоплательщика произошло изменение величины физического показателя,налогоплательщик при исчислении суммы единого налога учитывает указанное изменение с начала того месяца, в котором произошло изменение величины физического показателя.
• Цитата: Тогда все нормально.Акт приема-передачи делаете июлеми увеличенную площадь в декларации покажете  с июля:

  Это как? Автор вопроса пишет:
  

  Цитата: К сожалению мы оплатили арендную платуза май и июнь.

  За что платили, если помещение не могло использоваться по причине передачи его арендатору в июле?
• Цитата: Может ли арендодатель прописать в договоре , о том что арендатор осуществлял ремонт торгового зала  до 15.07.2019г. или достаточно передаточного акта ?

  Может быть привязаться к реальной дате, начала  торговой деятельности торгового зала.
  
  ПРИКАЗ
  № ______
  от «15» июля  2019 г.
  Учитывая полное завершение подготовки помещения торгового зала, расположенного по адресу: ______________________________, для начала торговой деятельности, начать с «15»июля 2019 г.  торговую деятельность (розничную торговлю) в указанном помещении.
  и
  АКТ
  о начале торговой деятельности
  в магазине, расположенном по адресу: __________________________________
  от «15» июля  2019 г.
  Комиссия в составе:
  1. ______________________________
  2 _____________________________________
   
  составила настоящий акт о нижеследующем:
  1. Арендуемое помещение торгового зала, расположенное по адресу: _________________________, принято от арендодателя (собственника) – _____________________ по акту приема передачи «__» ____________ 2019г.
  2. Подготовка помещения магазина для начала торговой деятельности (текущий ремонт, дизайнерское оформление, установка торгового оборудования, монтаж вывески,   проведена в период с «01»мая 2019 г. по «14» июля 2019 г.
  3. Торговая деятельность в магазине, расположенном по адресу: _______________ __________________, начата «15»июля 2019 г. в
  4. Подписи:
  
  
• Добрый день!
  
  Да, у автора вопроса один выход: всеми возможными силами доказывать, что два месяца в помещении велся ремонт и деятельность не велась.
  
  Причем, доказательств должно быть много: одной записи в договоре и Приказа мало.
  Должны быть и другие - "физические" доказательств.
  Например - расходы на ремонт этого нового помещения.
  Кто делал ремонт? Подрядчик? Должны быть Договор, Смета, Акты сдачи-приёмки, документы оплаты - это достаточно весомые документы, подтверждающие ремонт и невозможность работы.
  Делали сами? Тогда должны быть наряды на работы, материалы и, опять-таки, смета, локальные акты и т.п.
  
  Успехов!